新坐标滨湖金融小镇安徽的金融类特色小镇

新坐标滨湖金融小镇安徽的金融类特色小镇

　　 为积极响应国家政策，探索特色金融小镇的发展模式，2017年，合肥市抢抓机遇、顺势而为，聚力打造安徽省k22金融类省级特色小镇-k22合肥滨湖金融小镇。

　　 合肥滨湖金融小镇地处滨湖科学城“综合服务核”，距离安徽省行政中心仅2.5公里，距离巢湖、骆岗中央活动区均仅3.3公里，东大圩国家AAAA级旅游景区、滨湖国家森林公园构筑的30平方公里性绿地将小镇环抱，十五里河、南淝河等丰富水系更是穿流其间，真正营造“蓝绿交织，水城共融”的生态空间。小镇规划面积为3.5平方公里；其中核心区1.5平方公里，总投资约100亿元，是全省k22的金融类特色小镇。

　　 2017年9月，由兴泰控股主发起建设的合肥滨湖金融小镇，成功跻身安徽省首批省级特色小镇，也是全省k22金融类特色小镇。历经四年多的奋斗与发展，2022年5月底，经合肥市委科技创新委员会工作会议研究决定，金融小镇全面纳入滨湖科学城统筹调度管理，明确作为滨湖科学城重点建设项目中的“一镇”，以骆岗中央公园科创CBD为核心区，构筑滨湖科学城金融产业平台，扎实推进国家科创金融改革试验区建设。

　　 按照完善功能、优化布局、支撑全域的要求，金融小镇将加速完善“一核三片”空间发展格局。重点打造“一核”：在骆岗中央公园科创CBD区域规划建设科创金融中心，打造具有世界一流水准的科创金融CBD集群，汇聚国内外知名金融机滨湖古镇投资。依序推进“三片”：“南向拓展片”将滨湖金融小镇已规划区域纳入滨湖科学城统筹范围，支持合肥国际金融后台服务基地转型升级；“西向拓展片”打造创投风投聚集区，支持“科大硅谷”从源头创新到科创产业价值链质变升级；“北向拓展片”在大科学装置集中区科学家小镇规划建设科技资本服务街区，服务和推动大科学装置集中区建设。

　　 金融小镇愿景定位-k22“长三角金融新坐标，国际化生态未来地”，将进一步树立鲜明科创属性，从服务合肥综合性国家科学中心的思路，坚持国际视野、超前设计、精准规划，统筹生产、生活、生态“三生融合”理念，围绕投资融资、综合交易、人才集聚、技术服务“四大功能”，构建金融总部集聚中心、投资基金集聚中心、金融科技创新中心、资本市场服务中心、国际人才交流中心“五大中心”。

　　 金融小镇规划范围东临吉林路，南至十五里河，西接山东路，北到黄河路。根据各板块功能，合肥滨湖金融小镇规划“一廊” (滨湖古镇投资)、“一轴”(滨湖古镇投资)、“两核”联结之核、驱动之核、“六区”金融机构核心区、小镇都心区、金融配套服务区、金融创新示范区、情景休憩区、精英生活区的整体结构。

　　 根据建设方案，合肥滨湖金融小镇项目一期建设启动区A地块及B地块。其中启动区A地块定位为小镇“联结之核”，将打造小镇客厅，重点建设展览展示中心、资本市场服务中心、综合配套服务中心和金融机构集聚中心等；

　　 启动区B地块定位为小镇“驱动之核”，将打造产业集聚区，重点建设金融产业集滨湖古镇投资孵化中心、会议中心、路演中心等。

　　 根据2023年合肥市本级土地出让计划，滨湖区预计出让9宗4.亩地块，其中省府片区预计供应6宗，面积为7.亩，占比超过六成。

　　 近三年，因市场热度高企，滨湖区控制出让地块体量，年均供应四至五宗涉住地块，截止到今年，累计成交11宗，面积达到了.4万㎡，合计约0.9亩，计容建面达到了1.8万㎡。

　　 从市场来看的线年之后，市场下滑明显，一方面由于大环境下行，另一方面也是由于滨湖整体供应不足。不过在中央到地方的多番利好政策的刺激下，今年的市场已有回暖迹象，成交均价一路攀升。近六年，滨湖区商品住宅年均供应129.7万㎡，年均成交1.6万㎡，供不应求。今年1-7月，滨湖区累计供应.5万㎡，成交.4万㎡，成交均价达到了2元/㎡。

　　 截止到7月，库存量为7.8万㎡，去化周期为2.5个月，整体去化相对健康。

　　 当前滨湖金融小镇内暂无商品房项目，其所在卓越城板块也仅在北部靠近包河工业园区域有俩在售项目，售价在2.2-2.4W元/㎡，而所紧邻的省府板块价已突破3W元/㎡，二手房方面，卓越城板块内部主要为回迁社区，而包河工业园内挂牌价在2.7-3W元/㎡，省府二手房则在3.3-3.6W元/㎡区间，有一定价格差。

　　 合肥滨湖金融小镇是全省k22的金融类特色小镇。作为长三角城市群副中心，合肥亟需一座真正具有城市地标意义的金融聚集区。建设金融小镇正是希望发挥地方金融控股平台的资源优势，探索“园区+科创+金融”创新模式，加快构建广渠道、多层次、全覆盖、可持续的科创金融服务体系。同时，立足滨湖片区业已形成的金融集聚规模效应，依托省级政务中心集聚高端金融、商务、会展资源，打造符合城市形象和地位的金融新坐标。k22